Napovedi? Nihče pravzaprav ne ve, kaj bo prineslo leto 2023

 Bob Hamrick Bob Hamrick

Nobena skrivnost ni, da je bil nepremičninski trg južne Nevade leta 2022 zgodba o dveh trgih. Leto se je začelo s prelomom, ki je bil močno nadaljevanje od pandemije obnorelega trga. Potem in ne nepričakovano se je premik zgodil konec aprila, v začetku maja in naš trg je iz trga močnega prodajalca hitro postal trg, ki je uravnotežen za kupce.



Zakaj ne nepričakovano? No, predsednik Feda, Jerome Powell, je ugotovil, da inflacija ni prehodna in se je odločil, da jo obvlada. In kako vam to uspe? Dvignite obrestne mere.



kakšen znak je 18. februar

Nobena panoga ni bolj dovzetna za vpliv obrestnih mer kot nepremičnine, ki so največja in najbolj dolgoročno financirana naložba večine Američanov.



Ko so se hipotekarne obrestne mere več kot podvojile, medtem ko so bile cene stanovanj na najvišji ravni vseh časov, je bil to močan koktajl za upočasnitev trga. In upočasnilo se je. Zaloge za prodajo so se početverile, medtem ko se je tempo prodaje prepolovil, kar je na koncu vplivalo na cene stanovanj in povrnilo celotno 11-odstotno apreciacijo, doseženo do aprila. To je točno kar je gospod Powell želel.

In kljub vsej tej volatilnosti me redno sprašujejo o mojih napovedih za leto 2023. HA, HA, HA! Ko nekateri najuglednejši lokalni ekonomisti in tržni napovedovalci zavarujejo svoja mnenja s pridržkom 'kdo pa res ve', me to naredi v veliko premor, ko delim svoje misli. Ampak tukaj gre:



1. Zdi se, da večina verjame, da je inflacija počasi pod nadzorom. Jaz tudi!

2. Večina tudi meni, da so obrestne mere dosegle vrh in se bodo letos verjetno nekoliko znižale. Jaz tudi!

3. Večina poleg tega verjame, da se bo znižanje cen nadaljevalo, čeprav veliko počasneje, preden se bo umirilo. Jaz tudi!



4. Soglasje je veliko bolj mešano o tem, ali bomo imeli mehak pristanek ali pa bodo prizadevanja za nadzor nad inflacijo našo državo pripeljala v recesijo.

21. januarja zodiakalno znamenje

5. Večina verjame, da bo recesija kratka, če res vstopimo. Jaz tudi!

In tukaj je preostanek zgodbe: ni boljšega primera prilagodljivosti in kratkega spomina ljudi kot je pandemija! Resno, ali sem sam v svojem prvotnem razmišljanju, da je bil Las Vegas, prestolnica, v kateri se veliko ljudi stisne v zelo majhne prostore, toast po pandemiji?

Namesto tega naša igralniška industrija od ponovnega odprtja ni doživela niti enega meseca, ki bi znašal manj kot milijardo dolarjev (prejšnji zelo sporadičen dosežek). Kako se je to zgodilo? No, prav gotovo moramo priznati igralniški industriji, da se je hitro odzvala in prilagodila pomislekom glede varnosti pandemije – to je poklic staršev.

Pripišimo nekaj zaslug tudi dejstvu, da so bili ljudje prisiljeni uravnotežiti svojo nenasitno privlačnost z priložnostmi za izkustveno zabavo, ki jih ponuja naša skupnost, in njihovimi varnostnimi pomisleki, in prvi so zmagali, kar dokazuje naš kratek spomin.

Enako je danes na stanovanjskem trgu. Umetno nizke obrestne mere so povzročile razcvet prodaje stanovanj, njihovo močno zvišanje pa je povzročilo dokončen zastoj. Odpornost našega trga se bo ponovno izkazala za močno, saj zgodbe o tistih, ki so v osemdesetih letih prejšnjega stoletja kupili stanovanja po 13-odstotnih stopnjah, prispevajo k relativnosti našega trenutnega položaja. To doživljamo že danes, saj so kupci sprejeli višje (vendar še vedno nizke) obrestne mere, prodajalci pa priznavajo, da se je mešanica ustavila in da je njeno mesto zasedla potreba po realističnih cenah.

Več kot 40 let v tej industriji v Las Vegasu me je spodbudilo, da cenim vzpone in padce ter spoznam, da je zmernost prednostna, vendar tega ne moremo nadzorovati. Namesto tega bomo verjetno še naprej doživljali vzpone in padce. Vendar, ko pogledamo dolgoročno linijo trenda, je Las Vegas vedno navzgor in v desno.

Če k temu dodamo izjemen pozitiven zagon, ki ga uživamo v simbioznih igralniških, gostinskih in športnih panogah, se zdi očitno, da bo naša skupnost še naprej doživljala vrhunce vseh časov. Zgodovinsko gledano, razen velike recesije, je odpornost južne Nevade vedno povzročila, da smo bili zadnji in prvi iz recesije in recesije.

A kdo res ve.

kako ohraniti sveže izrezljane buče

Naj bo leto 2023 čudovito.

Bob Hamrick je predsednik in izvršni direktor Coldwell Banker Premier Realty.